Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Юридическая фирма Волковой С.С. поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения денег от застройщика. Отсутствие риска для клиентов. Выгодно и надежно.

Если по договору долевого участия застройщик обязан был передать вам объект строительства (квартиру, гараж, офис) в срок, но нарушил этот срок и передал объект строительства с задержкой, вы имеете законное право взыскать с него неустойку, моральный вред, убытки.

Что такое неустойка и от чего зависит ее размер?

Неустойка - это денежная сумма, которую должник (застройщик) обязан уплатить кредитору (дольщику) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки зависит от трех факторов:

цены квартиры;
количества дней просрочки;
цели приобретения объекта строительства (квартиры, гаража, офиса).

Если с первыми двумя факторами все предельно ясно (чем выше цена квартиры, чем больше срок просрочки, тем больше размер неустойки), то третий фактор может вызвать вопрос. Что касается третьего фактора, то здесь имеется в виду следующее: с какой целью - коммерческой, связанной с осуществлением предпринимательской деятельностью, или для личных, семейных, домашних нужд был приобретен объект строительства.

Если вы приобретали объект строительства для личных, семейных, домашних нужд, то размер неустойки, указанный в законе, увеличивается в 2 раза.

Теперь для наглядности возьмем пример с одинаковой ценой объекта строительства и одинаковым сроком просрочки, но субьектов возьмем разных-обычного гражданина Иванова Ивана и индивидуального предпринимателя Абрамова Абрама.

Предположим, они оба купили по квартире стоимостью 3 000 000 руб. в одном и том же доме.

Застройщик должен был передать квартиры до 31.12.2016 г., а передал 31.01.2017 г.

Срок просрочки составляет 31 день.

Начало просрочки - 01.01.2017 г.

Окончание просрочки - 31.01.2017 г.

Количество дней просрочки - 31 день.

В период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. ставка рефинансирования составляла 10%.

Итак, считаем неустойку для Иванова Ивана

3 000 000 × 31 × 2 × 1/300 × 10% = 62 000 рублей

Считаем неустойку для ИП Абрамова Абрама

3 000 000 × 31  × 1/300 × 10% = 31 000 рублей

Мы видим, что если Абрамов Абрам обратится в суд к застройщику, то получит в 2 раза меньше, чем получит Иванов Иван.

Здесь приведены случаи 100% взыскания неустойки. Что говорит нам судебная практика по взысканию неустойки?

Во-первых, надо отметить, что Иванов Иван пойдет судиться либо к мировому судье (при цене иска до 50 000 руб.), либо в суд общей юрисдикции (при цене иска более 50 000 руб.). Так как Абрамов Абрам является индивидуальным предпринимателем, то он пойдет судиться в Арбитражный суд.

Практика этих двух судов совершенно разная. Суд общей юрисдикции налево и направо применяет ст.333 ГК РФ о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности. Почему налево и направо? Потому что по закону и согласно Постановлению ВАС суд может снизить заявленную неустойку только в случае, если об этом заявлено ответчиком и только при наличии доказательств явной несоразмерности. Суды же по официально неизвестным причинам игнорируют это правило и применяют правило о снижении неустойки без крайней нужды и без представленных доказательств со стороны ответчика (застройщика). Снижают минимум в 2 раза, могут снизить и в 5 раз. Дольщики, как правило, даже заявляя о неприменении судом ст. 333 ГК РФ, никак не могут повлиять на ситуацию.

Вернемся к нашему примеру. При расчете неустойки для Иванова Ивана суд может снизить ее минимум в 2 раза, на выходе Иванов Иван получит 31 000 руб. вместо положенных по закону 62 000 руб. В худшем случае (судья совсем не в настроении, ему не понравился ваш галстук или ваша прическа, Луна в Деве и он чувствует себя нехорошо) судья может снизить вашу неустойку в 4 раза, и тогда вместо 62 000 руб. вы получите 15 500 руб.

А снизит ли судья неустойку для ИП Абрамова Абрама в Арбитражном суде? Судебная практика по данной категории дел следующая: судьи действительно в самых крайних случаях (примерно 1%) могут снизить неустойку, но только, если ее чрезмерность явно доказана и обоснована, ответчиком (застройщиком) представлены доказательства, а не пустые слова и устные заявления. Поэтому в арбитражном суде неустойку взыскивают в 100% размере (не снижая) примерно в 99 случаях из 100.

Ввиду практики чрезмерного снижения неустойки многие дольщики “прощают” застройщику неустойку, ссылаясь на то, что они больше денег потратят на юриста, чем выбьют с застройщика. Но практика последних лет изменилась для дольщиков в лучшую сторону: появилась возможность взыскать неустойку через Арбитражный суд, где случаи уменьшения неустойки весьма и весьма редки.

Преимущества взыскания неустойки через арбитраж:

взыскание неустойки по ДДУ без снижения в суде ~99%
возможность взыскания неустойки без предоплаты юристам (оплата после получения денег от застройщика);
дольщик получит больше денег, чем он мог бы взыскать в суде общей юрисдикции;
не надо оформлять нотариальную доверенность на представителя;
можно отслеживать ход судебного рассмотрения в Интернете.

Вы получаете от застройщика деньги, которыми вы можете распоряжаться по своему усмотрению: погасить ипотеку, потратить на ремонт или отпуск и т.д.

Юридическая фирма Волковой С.С. предлагает разные варианты сотрудничества: вы можете ничего не платить на начальном этапе (аванс 0 руб.), а мы будем работать “на результат” и получим свое вознаграждение только после выплаты застройщиком неустойки, вы ничем не рискуете. Либо вы можете внести аванс, а оставшуюся сумму мы получим только после выплаты застройщиком неустойки. Консультация бесплатная

^{30 000руб.}